1.中央空調維保歸類。

1.查驗性維護保養：

（1）依據設施運轉狀況和客戶滿意度，有準備地開展各種各樣常規檢查；

(2)當場具體指導小區業主實際操作工作人員，解讀涉及到發電機組運作.維護保養的新技術；

(3)給予各類需要的增值業務；

(4)給予專業建議和具體指導。

2.保護性維護保養：

(1)包含查驗維護保養給予的內容；

(2)按生產廠家強烈推薦開展需要的預防維護保養；

(3)保護性維護保養包含清理熱交換器空調銅管、剖析和拆換冷凍油.液壓油濾芯.干燥過濾器等。

3.綜合性維護保養：

(1)*全方位、*完全的修理計劃方案，包含全部常規體檢、增值業務和緊急常見故障解決服務項目；

(2)常見故障時，承擔全部檢修作業和零件拆換。

4.應急維護保養：

依據客戶滿意度，24小時為客人給予緊急維護保養服務項目，比較發達的服務體系和高品質的業務工作人員精英團隊保證常見故障迅速清除，的關機時間。

5.節能項目：

節能項目就是指制冷離心水泵。制冷風扇電機選用變頻式推動，依據冷藏水出入口溫度的轉變，完成離心水泵和風機的變頻調速電機，完成節耗能。

6.冷凍油剖析：

潤滑脂的品質可以充分體現制冷壓縮機的內部結構機械設備管理狀況和運作發展趨勢，潤滑脂的合金成分。環境濕度和酸值是造成重要常見故障的核心指標值。大家給予的技術專業油剖析可以在緊要關頭明確提出優化建議，提早清除發電機組的重要常見故障風險性，防止出現意外關機和高維護保養成本費，維護您的項目投資。

7.閉式冷卻塔.離心水泵.盤管風機.新風機組等。

二、地源熱泵空調檢修內容。

1.空調主機一部分：

（1）查驗空調主機制冷機組冷媒的髙壓。低電壓是不是一切正常；

（2）查驗空調主機制冷機組冷媒是不是泄露，是不是必須填補冷媒；

（3）查驗制冷壓縮機運作電流量是不是一切正常；

（4）查驗制冷壓縮機運作響聲是不是一切正常；

（5）查驗制冷壓縮機工作標準電壓是不是一切正常；

(6)查驗壓縮機油位，色調是不是一切正常；

(7)查驗壓縮機油壓.溫度是不是一切正常；

(8)查驗空調主機相序保護器是不是一切正常。

(9)查驗空調主機各接線端子排是不是松脫；

（10）查驗流水過載保護器是不是一切正常；

(11)查驗溫控開關.溫度感應器電阻值是不是一切正常；

(12)查驗空調主機空氣漏電開關是不是一切正常，直流接觸器.過載保護器是不是優良。

2.風系統軟件查驗：

(1)查驗盤管風機出排風量是不是一切正常；

(2)查驗盤管風機送風的回風過濾網是不是堆積塵土；

(3)查驗進風口溫度是不是一切正常。

3.水系統軟件查驗：

(1)查驗制冷.冷藏水的水體，是不是必須拆換水；

(2)查驗制冷.冷藏水體系中過濾網上的殘渣，并清理過濾網；

（3）查驗水體系中能否有氣體，是不是必須排氣管；

(4)查驗地暖管間距是不是一切正常；

(5)查驗泵聲。電流量是不是正常的運作；

(6)查驗氣動閥門是不是打開靈便，是不是有銹跡，是不是有外泄等狀況；

(7)查驗保溫系統是不是裂開.毀壞.滲水等狀況。

3.按時電話回訪地源熱泵空調的維護保養。

(1)向工程部工作員掌握機器設備.系統軟件*近運作是不是優良；

(2)檢查設備.系統軟件運作紀錄；分辨能否有常見故障。

四、中央空調維修內容。

1.正常運行中的維護。

（1）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量；

(2)系統檢漏(制冷劑)，及時處理泄漏點；

（3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫；

(4)檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力；

(5)檢查各種閥門是否正常；

（6）檢查冷水機進出水的溫度和壓力；

(7)檢查主電路上的接線端子并壓實；

(8)檢查電氣控制部分；

(9)檢查機組潤滑系統；

(10)檢查各儀表、控制器的工作狀態；

(11)保持設備清潔。

2.年間停機后的維修。

(1)檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸濕后應進行干燥處理或更換；

(2)檢查制冷設備安全保護裝置的整定值；

（3）檢查壓縮機冷凍油的油壓和油量，必要時更換和補充冷凍油；

(4)檢查壓縮機電機的絕緣情況；

（5）檢查并收緊電路上的電線接點；

(6)檢查電氣控制部分；

(7)提供上述內容檢查報告(每年一次)。

3.終端維修。

(1)空氣處理器。檢查風機盤管(每年一次)。

(2)空氣處理器。風機盤管的維護。加油(每年一次)。

(3)檢查。調整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器(每年至少一次)。

(4)清理管道。去污(每年至少一次)。

(5)清潔空氣處理機。除塵(每年一次)。

4.水系統維護工作內容。

(1)檢查冷凍水泵和冷卻水泵。

(2)電機、電氣絕緣檢測、加油、檢查、更換密封元件；

(3)冷卻塔一般維修；

(4)檢查、更換和修理水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計。

5.冷卻塔的維護。

(1)維修冷卻塔填料。

(2)冷卻塔鋼件的維護。清、防腐、更換；

(3)維修冷卻塔玻璃鋼件。清洗、修理、更換；

(4)維修冷卻塔風機、電機維修、減速器維修、維修及更換；

(5)維修冷卻塔風機靜平衡。

(6)圓塔布水器。布水管維修、維修、更換；

(7)方塔淋水噴頭、收水器維修、維修、更換；

(8)冷卻塔集水池、循環水管道維護、清洗和維護；

(9)拆除冷卻塔；

(10)冷卻塔結構維護。

(11)冷卻塔熱性能升級；

(12)冷卻塔噪聲。振動維護。

6.冷卻塔維修注意事項：

（1）送風機V型皮帶初次運行時可稍伸長。請根據調整要點適當調整皮帶松緊度。如果太緊，軸承會損壞，造成事故。

(2)定期清洗上水槽散水孔、下水槽過濾器等。

（3）冷卻塔長時間停車時，松開皮帶，蓋上電機。使用運行時尚皮帶，鎖緊螺母，檢查冷卻塔內是否有鳥巢或異物。然后開始運行。

(4)循環水每月交換一次以上。(在封閉場合，循環水不需要交換，但分布的水需要交換)。

7.冬季冷卻塔運行休息注意事項：

(1)冷卻塔停滯時，注意排放干凈的循環水和布水器內存水，以免動壞。

(2)封閉式冷卻塔，請打開循環水排水、排氣口、散水泵排水閥。

(3)為防止冷卻塔下部水槽凍結，溫度較低時使用防凍電熱器。

8.冬季封閉式冷卻塔運行休息時注意事項:

（1）冬季使用封閉式冷卻塔時，應注意防止銅管（散熱器）和散水凍結。

（2）為防止冷卻塔循環水凍結，請在循環水中加入不凍液或輔助防凍電熱器。

（3）冷卻塔加入防凍液后，冷凍溫度下降，不易凍結。防凍液濃度越高，冷凍溫度越低，但導熱率會下降。因此，使用冷卻塔時應注意。當冷卻塔漏水或自然損失需要補充水時，補充水會稀釋非冷凍液，使冷凍溫度升高，請注意水溫。

（4）冷卻塔循環泵運行時，防凍電加熱器加熱，水不凍結。如果有循環泵停止，則需要輔助循環泵。在這里，我們建議使用一整套防凍器（包括輔助循環泵、防凍電加熱器和管道）。

（5）循環水系統設置三個方向閥。當循環水通過旁通管控制容量時，如果增加旁通管的流量，銅管內的流量就會降低，即使有負荷也可能凍結。請設置冷卻塔的*小循環水量。

（6）為防止散水泵和散水管結冰，請使用防凍電熱器保持下水槽溫度。